Polonya'daki Daire Sahipliği Biçimleri ve Atlas Uluslararası Hukuk Bürosu

Polonya'daki Daire Sahipliği Biçimleri ve Atlas Uluslararası Hukuk Bürosu

Polonya'da daire satın alırken veya kiralarken karşılaşabileceğiniz dört temel sahiplik biçimi bulunmaktadır. Her biri kendi hukuki düzenlemelerine ve haklarına sahiptir. Atlas Uluslararası Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul alımında profesyonel destek sağlıyoruz ve bu süreçte doğru bilgiye ulaşmanıza yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. İşte bu biçimlerin ayrıntılı açıklamaları:

1. Kooperatif Mülkiyet Hakkı (Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu):

   • Tanım: Bu hakkın sahibi, daireyi kullanma ve üzerinde tasarruf etme hakkına sahiptir. Ancak mülkün yasal sahibi kooperatife aittir.
   • Tapu Kaydı: Bu tür bir mülk için zorunlu bir tapu kaydı yoktur, ancak ihtiyaç halinde yapılabilir. Özellikle ipotek için tapu kaydı gereklidir.
   • Haklar: Sahibi, daireyi satabilir, bağışlayabilir veya miras bırakabilir. Bununla birlikte, dairenin kullanım amacını değiştirmek (örneğin, konut alanını ticari alana dönüştürmek) için kooperatif yönetiminden izin almak zorundadır.
   • Ek Güvence: Eğer kooperatif iflas ederse veya tasfiye edilirse, hak sahipleri doğrudan dairelerin mülkiyetini kazanırlar.

2. Dairenin Mülkiyeti (Własność Mieszkania):

   • Tanım: Daire sahibi, mülkün gerçek sahibi olup, dairenin tam haklarına sahiptir. Her mülk için ayrı bir tapu kaydı (księga wieczysta) bulunur.
   • Haklar: Sahibi, dairesini satabilir, kiralayabilir veya ticari faaliyetlerde kullanabilir. Daire üzerindeki hakları sınırsızdır.
   • Yükümlülükler: Daire sahibinin, komşularla olan ilişkilerde sosyal yaşam kurallarına uyması ve bina sahibine zarar vermemesi gerekmektedir. Mülk satmadan önce noterden tapu kaydı almak istemesi gerekecektir.
   • Ek Bilgi: Dairenin mülkiyetinin yanı sıra, bazen mülk ile birlikte uzun süreli kira sözleşmesi (użytkowanie wieczyste) gibi haklar da olabilir. Bu durumda, kira süresinin sona ermesiyle bu hak da sona erebilir.

3. Belediye Dairesi (Lokal Komunalny):

   • Tanım: Belediyeye ait olan bu daireler, belirli kriterleri karşılayan kişilere tahsis edilir. Kullanıcı, mülk sahibi değildir, sadece daireyi kullanma hakkına sahiptir.
   • Kira Bedeli: Belediye, kullanıcıdan kira bedeli talep eder. Kullanıcı, daireyi satın alma hakkına genellikle sahiptir.
   • Miras: Belediye dairesini miras bırakmak mümkün değildir, ancak genellikle kullanıcı öldüğünde, kira sözleşmesi yakınlarına devredilir.
   • Ön Alım Hakkı: Kullanıcı, daireyi satın alma hakkına sahip olduğunda, genelde ön alım hakkı da bulunur.

4. Kiracı Kooperatif Hakkı (Lokatorskie Spółdzielcze Prawo do Lokalu):

   • Tanım: Bu hak, daha zayıf bir hukuki zemine sahiptir. Kiracı kooperatif hakkı, sadece bir kiralama hakkı olarak görülebilir.
   • Ekonomi: Bu hak, kooperatife daha düşük bir ödeme ile elde edilir.
   • Haklar: Kiracı kooperatif hakkı devredilemez, icra takibine konu olamaz ve miras bırakma hakkı yoktur.
   • Kooperatif İflası Durumu: Kooperatif iflas ettiğinde, hak sahipleri sadece bir kiralama sözleşmesi ile sınırlı hale gelir.

Hangi Biçimi Seçmeli?

Hangi sahiplik biçimini seçeceğiniz, finansal durumunuza ve ihtiyaçlarınıza bağlıdır. Eğer finansal olarak mülk satın alabilecek durumdaysanız, mülkiyet hakkı en iyi seçenek olacaktır. Bu sayede, daire üzerinde tam kontrol ve kullanım özgürlüğü elde edersiniz. 
Gayrimenkul yatirmi ciddi bir yatirim olup, Atlas hukuk burosu hukukcularindan destek alarak, bu yatirimlarinizi risk almadan gerceklestirebilir, ve guvenli yatirimlariniz ile kazancinizi arttirabilirsiniz .